CÓ NÊN VAY TIỀN NGÂN HÀNG ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY NHÀ BÁN ?
CÓ NÊN VAY TIỀN NGÂN HÀNG ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY NHÀ BÁN
Hiện tại trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều nhà đầu tư xây nhà để bán -
Đây là một hình thức đầu tư bất động sản đang được các nhà đầu tư ưa chuộng do
có tính thanh khoản tốt, mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao và rủi ro thấp.
Tuy nhiên hiện tại có khá nhiều nhà đầu tư phân vân liệu có nên sử dụng
vốn vay ngân hàng để mở rộng đầu tư và tăng lợi nhuận hay không? Và nếu vay thì
nên sử dụng gói vay nào? Của ngân hàng nào?
1. ĐỐI VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ LỚN:
- Họ có số vốn đầu tư tiền mặt ban đầu
khá lớn, đã có kinh nghiệm lâu năm.
- Dòng tiền giao dịch giữa lúc mới mua
đất cho đến lúc tách thửa rồi xây lên và bán BĐS liên tục.
- Có nhiều căn nhà đang xây, đã xây
xong, và bắt đầu xây (sản phẩm gối đầu liên tục)
ð Những nhà đầu tư lớn này nên sử dụng
gói vay ngắn hạn để đầu tư.
Gói vay ngắn hạn có rất nhiều ưu điểm
khi đầu tư BĐS như:
v Lãi suất thấp (6-10%/năm)
v Trả nợ trước hạn không bị phạt hoặc phạt rất ít (Phù hợp khi bán nhà)
v Có thể linh động rút đổi tài sản khá dễ dàng.
v Hàng tháng không phải trả gốc =>
tận dụng tối đa tiền mặt
Hiện tại sản phẩm vay ngắn hạn dành riêng cho đầu tư BDS khá ít và các
ngân hàng đã hạn chế đầu tư, đầu cơ BĐS. Tuy nhiên vẫn còn một số ngân hàng
“lách” để cho vay được theo hình thức cho vay ngắn hạn. Và tiếp cận gói vay
ngắn hạn này sẽ khó khăn hơn dành cho các nhà đầu tư BĐS mới.
2. ĐỐI VỚI CÁC NHÀ
ĐẦU TƯ NHỎ VÀ VỪA:
- Họ có số vốn đầu tư chưa nhiều, hoặc
mới bắt đầu đầu tư BĐS xây bán.
- Dòng tiền sẽ bị hụt đi sau khi đầu tư
vào 2-3 dự án xây bán.
- Chưa có nhiều căn nhà đã xây xong để
bán gối đầu.
ð Những nhà đầu tư này nên sử dụng gói
vay dài hạn để đầu tư (thời gian vay từ 20-30 năm) nhưng phí
phạt thấp hoặc không có phí phạt sau 3-6 tháng.
Gói vay này có nhiều ưu điểm phù hợp
với những nhà đầu tư vừa và nhỏ:
v Dễ dàng vay vốn tại các ngân hàng thương mại cổ phần.
v Thời gian vay vốn dài (không phải đáo hạn) sẽ đảm bảo an toàn khi thị
trường chậm hoặc xây nhà rơi vào các giai đoạn khó bán
v Lựa chọn thời gian vay dài hạn sẽ giảm bớt áp lực trả gốc hàng tháng.
v Lựa chọn các gói lãi suất có các điều
kiện như: Năm đầu phạt trả nợ trước hạn 1%, hoặc sau 3-6 tháng không phạt trả
trước hạn, không sử dụng ưu đãi năm đầu để hưởng mức phạt trả nợ trước hạn thấp
( do các căn nhà xây bán sẽ được bán đi sau khoảng 3-9 tháng đầu tư)
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều gói vay, cơ chế vay vốn khác nhau
của các ngân hàng dành cho các chủ đầu tư BĐS.
Để lựa chọn gói vay tốt nhất các nhà đầu tư BDS nên cân nhắc kỹ về dòng
tiền đầu tư. Lựa chọn gói vay phù hợp tại các ngân hàng với tình hình tài chính
hàng tháng và các rủi ro thị trường liên quan đến món vay. Các điều khoản phí
phạt trả trước hạn và hình thức rút đổi sổ đỏ là ưu tiên khi vay vốn đầu tư
BĐS. Để đảm bảo an toàn các nhà đầu tư nên tìm hiểu một người am hiểu về các
gói vay, lãi suất các ngân hàng, các thủ tục vay vốn để tư vấn trước khi vay
vốn ngân hàng.
Chúc các nhà đầu tư BĐS lựa chọn được gói vay ngân hàng với chi phí lãi
vay rẻ nhất, phù hợp nhất để tối đa hóa lợi nhuận đầu tư và giảm thiểu rủi ro!!!!
Nếu thực sự đang có nhu cầu vay vốn Ngân hàng để đầu tư hoặc mua nhà ở, hãy đừng ngần ngại và liên hệ đội ngũ của chúng tôi!
- Hotline tư vấn: 0944966622 (Call, sms, Zalo)
- Email liên lệ: Sosanhvay@gmail.com
- Văn phòng tại Hà Nội: Số 3, LK2 Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Chúng tôi đang tiến hành mở rộng các văn phòng tư vấn tại các tỉnh thành khác trên cả nước, hiện tại rất tiếc chỉ sẵn sàng để phục vụ các Khách hàng đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hà Nội!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét